工業宅不能買嗎？專家：買下猶如賭博

 

台灣高房價讓壓得人民喘不過氣，普通人辛辛苦苦存了一筆錢當頭期，然後接下來二十年到三十年要負擔房貸，算算年限真的是一輩子都賠進去。所以如果有價格便宜又環境良好的新建案，很容易就吸引到大家的目光。

我表妹前陣子就在看房子，她原本住在基隆，但在台北工作，於是就想要在新北地區買房子，這樣可以省掉一些通勤的時間，教育環境也會比較好，我這兩天還陪她看過房子，她看重的是個新建案，就在中和地帶，樣品屋裝修大氣、室內方正，而且最重要的是非常便宜，比市價都便宜了八～九成。

只是仲介說有個問題就是這裡的貸款不太好過，我表妹非常心動，畢竟她是有自備款的，如果價格比較便宜，自備多出一點也不是問題。

但我總覺得房子這種事情不能衝動購物，而且條件這麼好的建案，便宜成這樣也很奇怪阿？

於是我讓她再等等，回去做點功課再決定。

回家以後，我就去買奶茶。

（大仁哥：其實我不愛喝奶茶……）

是的，我決定回去問公司前輩大仁哥。他是我公司裡頭很有經驗的前輩，重點是他很有耐性，一些雞毛蒜皮的小事問他都會耐性的給予建議。

他跟我說，這種比市價還要便宜的房子，很有可能是工業住宅。

工業住宅是什麼

所謂工業住宅，即建商在都市或非都市使用分區管制規則下，將屬於工業區或工業用地的土地規劃為供一般民眾居住使用之住宅。 過去當民眾購買到工業住宅後，即使拿來當自用住宅使用，其地價稅、房屋稅、土地增值稅以及水電費也不適用一般自用住宅之稅率，而必須按工業用地的標準課徵。

讓我們說白話一點，就是我們的土地其實是有分區規劃的，某些地區是住宅區，某些地區是商業區，某些地區是工業區。簡單來說，住宅區蓋的房子當然就是給人住的；商業區就是用來經商的，裡面建築通常是商辦或者店鋪；工業區就是蓋工廠、廠房。

這樣規劃當然是有水電分區或者稅務的考量，商業區中也可以蓋住宅，所以商業區中會有純住宅大樓，或者住商混和大樓。台北市中有許多豪宅蓋得像城堡一樣，就是類似這種。

但工業區，是不能蓋住宅的！現在市面上說的「工業住宅」這個名詞本身就是違法的！因為工業區根本禁止、不允許有住宅出現！如果硬要稱呼的話，應該叫做「非法工業住宅」。

當然如果在工業區蓋了住宅，建商為了不要違反法令，會很模糊的跟你說「比住宅區便宜」、「裝修高檔福利好」、「隔音很好適合當工作室」……之類的。

網紅阿滴為什麼被罵？

前陣子有一個網紅「阿滴」就是因為代言了「乙種工業住宅」而造成了軒然大波，有網友一直罵他要錢沒良心。

我也去看過他的代言影片，其實他從一開始就說這個住宅是用來作工作室的，並且也沒有讓人用來住。不過說真的，這種代言在我這種家庭主婦眼裡，其實就是讓我去看房子，我不開工作室，所以我只會以住家的角度來觀察，然後看著覺得很漂亮，不懂行說不定就會考慮買。

問題是對方（或者建商）從頭到尾就沒有跟我說這個可以用來住，其實就是說：「我們賣給你，你要怎麼用不關我們的事，如果違法也不關我們的事」的意思。

也是因為這樣，阿滴才會在網路上被罵翻天。

工業住宅真的不能住？

但事實上因為很多工業區都坐落在市中心，所以其實工業住宅現在也所在多有，不是沒有人買來自己住，但其中的隱患也非常麻煩。像​​中和圓通路很多乙種工業住宅，而銀行通常不願意做此種貸款。

而且買來以後，水費電費都會比住宅區的水電費貴，因為你的房子在工業區，採用的是工業用電的算法，包含各種稅率也是工業稅率，買來便宜，其他的付出卻一點都不小。

要注意的是，現在有規定工業住宅不可以有浴缸、不可以有隔間，所以如果屋主買來以後自己裝修，那就等於違反了規定。違反規定以後，政府會要求你限期整改，不肯整改的話，你就會被停水停電、強制拆除，甚至會連續罰款。

當然，買來以後屋主可以嘗試去變更地目，可是如果不是沒有別的地方可以選，變更地目真的勞心勞力代價大。所以建議大家還是不要攬這個麻煩。

經過大仁哥的指點以後，我仙風道骨的回到表妹面前當高人。

表妹當然是因此而放棄那個建案，但說真的，如果不看那個建案，同等條件的房子想要買也不容易，價格差太多了。

社會住宅其實也是好選擇

我倒是建議表妹先去找社會住宅來租，畢竟以一般戶來說，社會住宅給的租金就是市價八折。市價八折的狀況之下，你付出同等價位就可以租到比自己預期更加好的房子，並且不需要跟房東扯皮，並且所有社會住宅都坐落在住宅區，環境絕對會比工業區好。

因為社會住宅會有包租代管的業者專人負責住宅大小事，房客不需要擔心房東好不好相處，一切來往都有法規可循，並且一次承租一年，可以續約，最長可以承租六年。

在想要租房又想要存錢的狀況之下，其實是一個穩定又安心的好選擇。

並且可以當社會住宅的房子，其他不說，消防檢查、安全檢查之類的一定都是通過的，也不需要擔心公共安全的問題。

表妹並沒有表態會不會去租房，不過藉著這次的事件，還是拿上來跟大家分享。有時候不要錢的東西不代表撿便宜，因為不付錢只代表以後付出的不只是錢。

房價飆漲，大家買房租房都要謹慎喔。

註：圖片來源自網路

資料來源：星鴻股份有限公司