───即日起房東可線上申請遷房客戶籍至戶政事務所───
上次有跟大家說到我一個朋友，因為婆媳問題決定跟老公搬出婆家自己租房子住。因為一直在說她，那我就先給她起個代號A好了。
最近她找到房子了，地點位置大小都很合適，只是碰到一個問題，就是房東說不方便讓他們遷戶籍。
一開始A以為這位房東也是屬於那種不肯繳稅所以不願意讓房客申報戶籍的那種，可是不遷戶籍怎麼能行？小孩上學學區是看戶籍，總不能搬出來了小孩還要回婆家去上學吧？那搬出來還有什麼意義？所以A跟房東開始了情理法文情並茂的勸說。
經過深談之後才知道原來是因為這個房東的上一任房客到現在還沒有把戶籍遷出去。雖然說同一個地址是可以容許兩戶人家擁有戶籍的，但房東覺得這件事情很麻煩，並且也有點被怕到了。
房客退租后消失，戶籍不遷煩死人
戶籍地址登記在這裡的麻煩就是，那位前房客的罰單稅單通通都是寄到這個地址，房東沒事就要跑郵局領領掛號。之前一直通知他去遷也沒有用，不知道是有困難還是故意，反正人家置之不理，到後來甚至還封鎖了房東的電話號碼。
A跟我閨密下午茶的時候忍不住破口大罵，租個房子而已到底為什麼那麼難？無賴難道真的沒法可管嗎？
這件事情問我可就問對了，我特別請教了公司的前輩大仁哥。大仁哥跟我說：房東其實是個不好做的職位，大小屁事多得很，不管怎麼說，提供房子總是比提供礦泉水或者衣服鞋子要麻煩。麻煩就算了，加上政府課稅以後還賺不了多少錢，前期投入高，後期回報小，有點腦子的都不想要正常報稅。
不過這件事情還真就有解決的法子。
上傳房屋所有權狀，房東可以把房客遷出去
因為現在市場的諸多爭議，政府大概也開始面對現實，不從源頭解決問題，居住正義永遠得不到實現。所以現在開始有愈來愈多對房東跟房客的優惠跟補貼，其中一項就是從現在開始，如果以前的房客不肯把戶籍遷出去，房東可以依據「戶籍法」地50條第1項規定，將房客的戶籍遷到當地的戶政事務所。
並且為了便民，現在還有線上服務，房客搬遷以後卻沒有遷出戶籍時，房屋所有權人只要掃描上傳房屋所有權證明文件，並且同意戶政事務所查核房屋所有權內容，只要查證房客的確已經搬走並且聯絡不到的，就會把房客全戶戶籍遷到戶政事務所。
也就是說，即使房客耍賴不肯遷，房東可以回家上網幫他遷。不需要滿大街找人，也不用一直跑政府機關，在家掃描上傳點滑鼠就行了。（網路申辦戶籍遷至戶政事務所請點我）
A知道這件事情以後，開心壞了，立刻打電話通知老公。他們因為不能遷戶籍的事情甚至已經開始考慮找別的房子租了。雖然說法律有規定房東不能拒絕放客設立戶籍，但一開始就跟房東搞壞關係那也不是相處之道，而且房東知道這件事情以後一定也會很開心吧？
後來商談的結果就是房東真的把那個失聯的房客給弄出去了，現在房子個清清白白猶如小蔥拌豆腐，而且房東知道可以線上申請以後大概底氣也足了，沒有再對戶籍這件事情多加留難。
租賃法規在完善，記得多注意政策改變
話說A的搬家之路真的命運多舛，從上上一篇講到現在還只是即將簽約，他們的計畫是至少要在小孩上小學之前把戶籍搞定，這樣找安親班之類的也會比較方便。
其實過去租屋市場的相關法制真的不夠完善，導致不管房子租人還是租人房子都會有這樣那樣的各種顧慮，最近幾年的法律制度持續修改精進，對租賃雙方的權益都有很多的改善，只是法規這種事情，不注意還真的不知道，所以今天就把這件事情分享上來，不管是房東還是房客，如果有緣看見這一篇文章的話，也希望對大家都能有幫助唷！
資料來源：內政部戶政司
註：圖片來源自網路
留言
張貼留言