太后手扎

----- 星鴻社會住宅努力走在第一線 ----- 因為房價飆漲，現在生活愈來愈不容易。政府出台了許多因應政策，但並不是所有人的能徹底清楚。星鴻股份有限公司努力走在推廣的第一線，幫助有房族與無房族，找到最適合自己的利多政策。讓所有人在晦澀的條文當中找到屬於自己的利多。 在大環境的緊逼之下，現在政府開始緊盯租屋市場，想要跟以前一樣逃稅租房愈來愈難，尤其在三百億租屋補貼的新政策出爐情況之下，想要申請租屋補貼只需要上傳租賃契約，租約結束之後反手舉報房東逃漏稅幾乎也是基本操作。身為房東，想要安安心心的讓手上不動產變成被動收入已經愈來愈難。 新北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長，王則人表示：「租屋市場漸漸的開始改變，想要適應這種改變，就必須讓法律成為自己的保障。」

  台灣高房價讓壓得人民喘不過氣，普通人辛辛苦苦存了一筆錢當頭期，然後接下來二十年到三十年要負擔房貸，算算年限真的是一輩子都賠進去。所以如果有價格便宜又環境良好的新建案，很容易就吸引到大家的目光。 我表妹前陣子就在看房子，她原本住在基隆，但在台北工作，於是就想要在新北地區買房子，這樣可以省掉一些通勤的時間，教育環境也會比較好，我這兩天還陪她看過房子，她看重的是個新建案，就在中和地帶，樣品屋裝修大氣、室內方正，而且最重要的是非常便宜，比市價都便宜了八～九成。 只是仲介說有個問題就是這裡的貸款不太好過，我表妹非常心動，畢竟她是有自備款的，如果價格比較便宜，自備多出一點也不是問題。 但我總覺得房子這種事情不能衝動購物，而且條件這麼好的建案，便宜成這樣也很奇怪阿？ 於是我讓她再等等，回去做點功課再決定。 回家以後，我就去買奶茶。 （大仁哥：其實我不愛喝奶茶……） 是的，我決定回去問公司前輩大仁哥。他是我公司裡頭很有經驗的前輩，重點是他很有耐性，一些雞毛蒜皮的小事問他都會耐性的給予建議。 他跟我說，這種比市價還要便宜的房子，很有可能是工業住宅。

  我媽媽當年曾經出租一個房子，當然結果很不好，那位仁兄賴房租還賴水電，最後甚至租約到期也不肯搬走。 我們一家子良民，那時候真的是拿他沒辦法。上門催租他就能給你裝不在家，打電話不接，LINE已讀不回，或者就是敷衍敷衍，該不交還是不交。 那件事情已經過了非常久，而且現在我在相關產業工作，周遭多的是懂行的人，我媽媽遇到什麼問題，我完全可以（找大仁哥）解決。

最近我比較注意的新聞就是租金補貼的事情，因為周遭有朋友正在面臨租房的事情，也因為這樣，我最近一直跟公司裡頭的前輩大仁哥東問西問，現在這個政策總算到了可以申請的時候，只是我發現現實跟想像還是有一點差距。 其實我一開始也知道一定有很多人卻步，畢竟以前的租房市場我也不是沒有經歷過，我朋友在我提到補貼的時候就是一臉「不相信、不去想、不知道」的態度，然後我就把租金補貼的事情分享到網路上，結果收到的回饋跟態度跟我朋友也相差無幾。 許多人對這件事情就是「反正我也看得到吃不到」。深究原因大多還是因為房東的態度。 我稍微整理一下，大家抱持如此悲觀的態度大概有以下幾個原因：

  我媽媽名下有一棟房子，是我爸跟我媽多年辛苦買的一棟透天，但地段不是很好，屋子也比我家小，所以她把房子拿在手上的選擇是出租。只是她的運氣不好，第一次自主出租就碰上了惡房客，賴租金賴水電生活習慣還很差。 不知道是不是因為看我媽媽好說話，租約到了他也不肯走，後來是我爸爸出面，費了好大一番力氣才把人嚇走。經過這個惡客以後，我媽媽的房子好多年沒有租出去，白放在那裡除了稅金之外還要額外負擔一筆維護費用。畢竟房屋不住人很容易破敗，後來好不容易，我媽媽在星鴻包租代管的幫助下，把房子申請成為社會住宅。從此有人幫忙管理了，也不需要煩惱稅金了，這個租房的故事算是有了一個美滿的結局。 然而並不是每個碰見惡客的房東都能跟我媽一樣安全脫身，多的是人對惡房客毫無辦法，想要告侵佔又無從下手，又或者是在房客走了以後才發現房屋被破壞嚴重，只能獨自生悶氣，甚至損失也得自己吞下。 網路上多得是人給房客教戰守則，告訴大家碰到惡房東怎麼辦，今天就來跟大家分享一下，碰到惡房客該怎麼辦。

 ───即日起房東可線上申請遷房客戶籍至戶政事務所─── 上次有跟大家說到我一個朋友，因為婆媳問題決定跟老公搬出婆家自己租房子住。因為一直在說她，那我就先給她起個代號A好了。 最近她找到房子了，地點位置大小都很合適，只是碰到一個問題，就是房東說不方便讓他們遷戶籍。 一開始A以為這位房東也是屬於那種不肯繳稅所以不願意讓房客申報戶籍的那種，可是不遷戶籍怎麼能行？小孩上學學區是看戶籍，總不能搬出來了小孩還要回婆家去上學吧？那搬出來還有什麼意義？所以A跟房東開始了情理法文情並茂的勸說。 經過深談之後才知道原來是因為這個房東的上一任房客到現在還沒有把戶籍遷出去。雖然說同一個地址是可以容許兩戶人家擁有戶籍的，但房東覺得這件事情很麻煩，並且也有點被怕到了。

 ——人家省錢你省稅，星鴻社會住宅包租代管讓你笑傲江湖 現在房價飛漲，像我們這種社畜最羨慕的無非就是手上有房可出租，每個月有被動收入的那種包租公/婆了。我跟朋友聊過，其實甚至都不用很多，只要有個那麼一間可以收租，像我們這種平民就可以很滿足。 當然跟朋友聊天的時候，我下意識是忽略了我母上大人那空前絕後的慘烈招租經驗，因為我總覺得應該不會每個人都像我媽一樣手氣那麼背，簡簡單單都能碰上無賴租客。 一直到我後來任職於星鴻社會住宅包租代管，我才知道其實不只房客苦哈哈，小房東……不，甚至大房東其實也沒有那麼好當。 先不說各種家庭用品損壞的維修問題了，就算人家是老老實實的正常使用，等搬走以後房屋就得立刻折舊七成。再乾淨的租客也不可能完全不留下使用痕跡，想要好端端租給下一個人，沒有整理過根本不可能。 更何況還有房客「忘記」繳房租，或者出入來往複雜或是生活習慣很差等等其他問題。 最近我跟朋友談論最多的就是300億租金補貼的事情。我們一直在討論要怎樣讓房東「就範」，讓朋友可以溫和優雅的申請到補貼。站在她的立場，我很簡單直接的跟她說：其實你根本不需要房東同意。