————社宅轉軌計畫讓你享受租賃雙贏
最近我有一個朋友跟婆家發生了很嚴重的衝突，故事內容大約就是嚴重的婆媳問題以及雙方家庭觀念上的各種衝突。以前沒有小孩的時候還好，有了小孩之後雙方的矛盾就開始白熱化。一直到最近因為疫情的關係矛盾又升級了。
最後夫妻兩人商量的結果就是搬出婆家自己租房子住，不但可以找一個跟公司地點距離比較近的屋子，而且還能按照自己的喜好過生活。但問題來了，現在市區裡的租金也不便宜，多出這一筆開銷勢必對小家庭造成沉重的負擔。
某日我跟朋友不知為何聊到這件事情，她也著實煩惱得很。這讓我想起了最近公司一直在推廣的政策，其實就牽扯到租屋這一塊。並且我立刻問她為什麼沒有考慮去申請租金補貼？2021年的租屋補貼每戶最多可以每個月拿到8000元，最少也有2000元。2022年的補貼更高，簡直不拿白不拿。
租屋補貼申請資格
申請租金補貼的民眾必須具有中華民國國籍身份，且在國內設有戶籍，並符合下列規定之一：
(1)已滿20歲的成年人。
(2)未成年已結婚。
(3)未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
2022年「300億中央擴大租金補貼專案」將會在7月開放申請
這次政府提撥的金額比往年提高了不少，從54億元提高到300億，並且每人每月平均收入標準放寬了許多，平均月收入標準拉高到最低生活費的3倍（原本只有2.5倍），以台北市為例，原本的所得標準為46705元，現在放寬至56046元。其中補貼金額更是比以往拉高了1.2～1.8倍。預計可以補貼五十萬戶。此外，未保存登記建物的承租戶也可以申請喔！
七月很快就要到了，如果沒有信心的話，到時候可以到政府住宅補貼資格檢視去查詢自己是不是有資格申請。並且在住宅補貼申請網站提出線上申請。
七成以上房客不敢申請
我本來以為朋友聽到我跟她說這租金補貼的事情應該會很高興，畢竟這金額盤算一下的確不少。況且朋友的婆家也不是自有住宅，她們很大可能可以符合申請要求。
可是她卻反過來嘲笑我想得太簡單。
然後經過她講解以後我才知道，有許多的房東為了逃避繳稅，所以會阻止房客租金補貼、甚至不允許房客遷戶籍、以租金報稅。因為只要房客做了以上動作，房東這邊就會面臨查稅。
當年我在外頭租房子，根本沒想過報稅或者遷戶籍，所以我真的不曉得這件事情，也是到她說我才曉得：跟我媽一樣很乖巧的直接把自住宅改成申請出租宅的房東其實不多。
社會住宅轉軌計畫讓雙方解套
如果在我還沒入行之前，我兩的談話應該會到「房東不准」這個地方就會打住，並且一起長吁短嘆咒罵天地不公、屁民該死。不過很慶幸的是政策這種東西真的是不瞭解不知道，面對房東可能的反對，我還是建議朋友去嘗試看看。
因為房東之所以會不樂意房客申請租金補貼，不過就是因為自住宅轉為出租宅以後，地價稅、房屋稅都會增高，有的業者還要被加收營業稅，甚至租金收入也必須申報營利所得。
不過現在政府同時在推行的「轉軌計畫」卻提供了房東另一條出路。
如果在內政部營建署申請通過租金補助租客的房東，房東就同時具公益出租人資格，可享有綜所稅、地價稅與房屋稅減稅優惠。包含綜所稅每月15000免稅額、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2；房屋稅則適用自用住宅稅率1.2％稅賦優惠。
也就是說，房東其實可以直接加入社會住宅包租代管的行列。不但免稅、還有人幫忙處理租賃瑣事、維護房屋。省稅省心省事，我想很大部分的房東都不會拒絕這種利多。
所以我有鼓勵朋友不要這麼快就放棄。與其自己苦哈哈的過日子，不如努力一把嘗試說服房東。這一次租金補助放寬這麼多，一半以上的租戶都可以去申請，很大程度可以抒解大家在住宅上的花費，並且對房東的好處也是顯而易見。
申請補助導致房租上漲或者房東不同意申請怎麼辦
如果房東真的是那種不太聽勸的人，租客還是可以用正當手段保護自己的，因為申請租屋補助以後，在租賃合約內所簽訂的不平等條款（如不准房客申請租屋補助、增加稅賦由房客負擔等等）都視為無效。
此外，租屋補助應備文件皆無須經由房東同意
真到了萬不得已的時候，租客完全也可以先斬後奏阿！
然後這件事情我覺得很值得分享出來。畢竟影同樣困擾的人一定不少，不管是剛入社會、剛結婚、或者單親家庭……等。許多人都正在為生活苦悶掙扎，並且一定有很多人都只是聽過「租屋補貼」，而不曉得具體內容。甚至直接就略過了這個選項。更別說是包含房東的「轉軌計畫」了。
雖然我不曉得朋友最後的結果如何，是不是能得到她所想要的結果，但我還是希望無論是跟人租屋的，還是租屋給人的，最後都能得到一個皆大歡喜的結局。並且有需要的人，不要忘記七月去申請喔！
資料來源：
內政部營建署
星鴻股份有限公司
內政部不動產資訊平台
註：圖片來自於網路
留言
張貼留言