【房東救星】房客申請了300億您知道嗎？

現在300億租金補貼的話題吵得沸沸揚揚，大多數人正在翹首以盼錢什麼時候到帳，而房東則心懷忐忑。因為這次申請補貼並不需要房東同意，租客準備好身分證、租賃合約、以及個人帳戶就可以網路上傳直接申請。

許多房東甚至一直到被國稅局通知才曉得自己的租客已經悄咪咪的幹成了一件大事，以往沒有過報稅打算的房東這次紛紛中箭落馬，連自己什麼時候上了國稅局的名單都不知道。

話說如果租客申請補貼，房東要如何得知呢？

通常會在下一次收到稅單的時候，房東可以看見自己出租房屋的地址，自然就可以知道是哪位租戶申請補貼了。當然，如果房東被申請租金補貼的話，身分會自動轉為公益出租人，只是政府並不會去函通知，而是在稅金上直接減免。

因此想要知道大概就只能等報稅時的詳細資料列舉。當然如果不放心的話，也可以去營建署的公益出租人查詢網了解一下自己是不是不知不覺被改了身分。


租金補貼從今年七月開始，如今已是進入第四個月，兩個梯次的申請都已經截止，各種紛紛擾擾也差不多塵埃落定，值得慶幸的是公益出租人在稅金繳納上是有優待的，跟自住宅相差不多，所以房東們並不用擔心明年自己需要多納稅。





當然，筆者知道所有房東擔憂的其實也不只是這個，租稅減免的確可以免除房東現在的租稅憂慮，但更大的憂慮是以前。

如果說現在的房屋確認出有出租事實，那麼此棟房屋就會成為國稅局列管的資產之一，這棟房屋以往五到七年的欠稅很有可被翻出來查，到時候房東所損失的根本就不只是今年或者明年的稅金漲價，而是必須補足以往欠稅，這樣一算，很顯然就是一筆大錢。

成為公益出租人也不能完全心安

此外，雖然成為公益出租人有以上三大稅賦優惠，不過在買賣房屋時的土地增值稅仍會受到影響。根據地方政府稅務局表示，只要這間房屋曾經有過出租行為，那麼土地就無法按自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅。

另外在公益出租人的有效認定期間，是以「租客必須符合租金補貼資格」為準，假設未來租客不再申請或換人承租，房東就不再符合公益出租人的資格。

也就是說，當有申請補助的租客離去，房東的公益出租人身分同時失效，但已經登記在案的出租房屋卻不會消失，此時的稅率自然也就沒有優惠了。

所以如果房東希望一直保持著優惠的稅率，就只能期待下一位租客也去申請租金補助了。

房東大出血，該如何解套？

在房東本身名下有很多間房屋在出租的情況下，同時有幾間房屋被申請出金補貼就必須擔心自己有被國稅局盯上的危險。

被發現以後交稅就交稅，但可怕的是溯及既往。國稅局有權力追就五到七年的欠稅，欠稅加上罰金林林總總算起來，那就是一筆不小的開銷。

當然，如果想要解套也是有法子的，不需要被動的等待租客申請，房東完全可以自己主動出擊！

加入社會住宅包租代管，從此躺著收錢

然而現在租金補助條件放寬，申請也愈來愈簡單，房東想要單方面的阻攔其實並不容易，畢竟這是大勢所趨。而且成為公益出租人雖說有稅率優惠，但這個身分卻又隨著租客來去而有所變動，這對房東來說，顯然也是不穩定又煩心的事情。

筆者認為與其去擔憂未來，不如給自己找一個穩妥又簡便的法子，最好可以一勞永逸不需要天天跟政府還有租客鬥智鬥勇，其實方法也很簡單，那就是：主動申請加入社會住宅的包租或者代管方案。

（一）包租方案：業者跟房東以租金市價八折承包三年再轉租民眾。因為這三年等於是業者跟你租房子，所以你不用擔心沒有房客，房屋空置稅款浪費的問題。

（二）代管方案：業者幫忙媒和，以租金市價九折招攬房客。每次簽約一年，可以續約。但是這中間房東就有房屋空置沒有找到房客的風險。

包租代管好在哪？

• 房屋稅、地價稅跟營業稅可比照自用住宅。
• 修繕補助費每年最高10000元，輕鬆維護屋況。
• 居家安全相關保險費每年最高補助3500元。
• 未免以後在合約上有衝突，還有政府補貼的公證費最高4500元。
• 專人代為管理，省事清爽。
• 房東不再孤立無緣的，不用為了租屋瑣事奔忙於大街小巷。

如此一來不但減免稅金，享受福利，甚至所欠稅金還不溯及既往，徹底解決所有房東的心病。現在如果想要申請成為社會住宅，也不用自己無頭瞎撞。只要找到合法的包租代管公司，就可以請對方幫你跑流程，一切辦理通通都是免費的喔！



參考資料：
行政院營建署
星鴻包租代管