七月到了，除了暑假跟鬼門開以外，最讓人注目的大概就是政府三百億租金補貼的事情。因為今年政策放寬的關係，之前被卡住的租客都已經達到標準，更重要的就是今年申請租金補貼只需要上傳租賃契約以及租客身份證，完全不需要經過房東幫助或者同意，可以想見今年申請租金補貼的人將會是歷年之冠。
隨著租金補貼開跑，將會有將近五十萬戶的房東暴露在國稅局的目光之下，若您過去幾年內有房子在出租，或者曾經與租客鬧到不愉快，請務必注意這篇文章，畢竟現在搬家之後反手舉報相處不好的房東幾乎已經是基本操作。
房客申請租金補貼可以阻止嗎？不能！
如果是以前，房東可以用減免租金或者不配合文件申請阻止租客申請補貼，畢竟大部分租客都不會想要跟房東打壞關係。
但今年的租金補貼只需要上傳租賃契約與租客身分證，租客甚至不需要設籍在租屋處，只要有租賃事實就可以申請，所以往年的阻止手法已經毫無用處。甚至如果以契約規定租客不允許申請，在申請以後還會直接被判定為無效契約。
因此租屋補貼勢在必行，房東無法阻止，只能想辦法應對。
房客申請補貼，房東必須面臨高稅率嗎？不會！
其實如果房客申請補貼，房東會自動轉為公益出租人，身為公益出租人，有許多稅務上的優惠。
優惠一 房屋稅比照自住住家用稅率1.2%
優惠二 綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬五千元免稅
優惠三 地價稅得比照自用住宅用地稅率2‰
房客申請補貼後，房東必須補納稅款嗎？不一定！
是的，不一定會被溯及既往，房東不要急著絕望，如果不想要被溯及既往，其實還是有方法的。當你已經收到國稅局的約談單，或者發現房客已經申請了租金補貼，那麼第一件要做的事情就是：加入社會住宅轉軌計畫，把出租屋變為社會住宅。
當您的出租屋變更為社會住宅的時候，就不會被溯及既往。
而且社會住宅的房東一樣享有各項稅率優惠，並且還有專人幫忙管理。並且每年補助公證費、修繕費、與居家安全相關保險費。
資料來源：
內政部
星鴻股份有限公司
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