（圖面來源： https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzA5MjEyMm5ld3M,/80a628354ff98b21_1400x933.jpg ） 隨著三百億租金補貼的消息甚囂塵土，想必「公益出租人」已經不是什麼新鮮名詞。畢竟想要申請租金補助，第一個考慮到的事情還是「如何說服房東」。 如何成為公益出租人？ 其中最理直氣狀的說法就是：房客申請租金補貼，房東身分會由政府直接認定，立刻轉為公益出租人，並且享有減稅福利。房東所擔憂的那些加稅問題，成為公益出租人是不會遇見的。 當然房東也可以檢附文件，向所在縣市政府申請核發公益出租人認定函。需備資料可見內政部不動產資訊平台及各縣市政府規定。 公益出租人的福利 公益出租人可享有三大稅賦優惠，分別為房屋稅、綜合所得稅及地價稅。 房屋稅： 適用自用住宅稅率1.2%。 地價稅： 適用自用住宅用地稅率千分之2。 綜合所得稅： 每屋每月租金收入最高1萬5,000元之免稅優惠（綜合所得稅免稅額1萬5,000元是跟著「門牌」計算，因此如果是一個門牌中房間分別出租，也只能以一萬5,000元計算喔！） 然而，即使奉上減稅福利，仍然有很多房東不願讓自己的名字被國稅局注意到。這其中有許多原因，不過來來去去，終究撇不過加稅兩字。 為什麼明明公益出租人已經可以減稅，房東仍舊認為稅會增加呢？ 說白了，大約就是因為「公益出租人」的身分是源於出租屋的房客必須申請補貼，如果下一任房客沒有申請，或者不符合申請資格，那麼屆時房東自然就不是公益出租人了，減稅的福利自然也就沒有了。 甚至有許多人用以出租的不動產不見得會老實申報，一旦被申請了租金補貼，那就有被查稅甚至罰款的風險。 當然這一點政府也想到了，所以進一步出台了「包租代管333」，讓不但享有租稅優惠，還有許多貼心補貼。最重要的就是以往欠稅一筆勾銷。 何為包租代管？ 包租方案： 房東與業者簽訂3年租約，業者則以二房東身份將房屋包租下來，再轉租給房客並協助管理。租約期間由業者每月定時支付租金給房東，房東保證收租。 代管方案： 業者媒合房東與房客，協助雙方簽訂1年租約，並負責管理。租約期間房客每月支付房租給房東，如果忘記繳租則由業者追蹤提醒。 加入包租代管333的福利 3費有補助： 補貼修繕費最高10,000元／年、公證費最高4,500元／次、居家安全保險3,500元／年。 3稅有減免...